广州：2026第一季度升级需求拉动办公楼新兴子市场加速去化

4月10日，仲量联行发布2026年第一季度广州办公楼市场回顾与展望报告。报告显示，2026年第一季度，广州甲级办公楼市场需求由人工智能（AI）应用、电商等行业的办公升级需求主导，尤其集中于琶洲和金融城，推动净吸纳量上升。新增供应节奏阶段性放缓，空置率微降至22.4%。

2026年第一季度，广州甲级办公楼市场需求延续修复，租赁活动仍以升级及搬迁需求为主要驱动力，分别约占总新租赁成交面积的45%和20%。在当前市场租金仍处于低位的背景下，企业租户正积极把握窗口期，对办公空间进行前瞻性调整，以实现办公品质提升与成本优化的双重目标。

仲量联行广州商业地产部负责人江婧丽指出，年初市场中的升级需求表现尤为活跃，且主要由科技企业驱动。季度内AI人工智能，约60%的升级类租赁成交面积来自TMT行业，其中包括AI软件开发，以及AI在跨境电商、直播电商等细分领域应用的相关企业。这反映出广州AI产业已逐步进入落地应用和加速成长阶段，并开始形成对高品质办公空间的实质性需求。

受租赁需求回升带动，本季度全市办公楼净吸纳量录得约9.2万平方米。分区域来看，广州国际金融城及琶洲继续成为市场吸纳主力，合计实现净吸纳量约6.8万平方米，占全市总量约四分之三。两大新兴商务区现代化楼宇集群初具规模，城市界面加速成型，持续赋能产业升级。

2026年第一季度，广州甲级办公楼市场录得1个新项目交付，带来约7.5万平方米新增供应。在新增供应相对有限、存量项目持续去化的带动下，全市办公楼空置率环比下降0.5个百分点至22.4%，市场供需关系有所改善。其中琶洲子市场表现相对突出。区域内一近期入市项目凭借较灵活的租赁策略实现了快速去化，有效带动该子市场空置率环比下降1.7个百分点。

值得关注的是，市场供给端的结构性调整仍在持续。本季度两栋甲级商业楼宇将合计约2万平方米空间引入酒店业态，以缓解空置压力并提升资产的使用效率。

三月初，广州市政府发布《广州市促进人工智能产业高质量发展实施方案》，明确提出发挥广州应用场景资源丰富的优势，积极培育提升广州人工智能产业发展水平。报告指出，在政策支持与产业生态持续完善的推动下，本地AI应用相关企业有望加速成长，业绩预期向好，并进一步释放对高品质办公空间的需求，为甲级办公楼市场带来新的增量租赁动力。（中国日报社广东记者站 编辑：邱铨林）原文出处：广州：2026第一季度升级需求拉动办公楼新兴子市场加速去化，感谢原作者，侵权必删！